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王珊宾律师 王珊宾律师,毕业于武汉大学,法学、经济学双学士,有超过7年以上律师执业经验,外语水平通过剑桥商务英语高级考试认证。拥有法律、金融复合背景,具有证券、期货、基金从业资格,先后从事过律所专职律师、外企法务、资产管理... 详细>>

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律师姓名:王珊宾律师

手机号码:13343463190

执业证号:14201201011766287

执业律所:上海市海华永泰(武汉)律师事务所

联系地址:湖北省武汉市武昌区徐东大街128号联发国际大厦9楼901

房产纠纷

无法办理按揭贷款怎么办?

1、哪些房屋不能办理按揭贷款?

首先,产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。

其次,违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。

还有,违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。

2、无法办理按揭贷款该咋办?

小案例:丙想购买一套学区房,无法一次性支付全部购房款,打算办理按揭贷款。看中一套房签订合同之后,才发现该房的面积过小且房龄已经超过30年。这样的话,商业银行不给予办理银行按揭贷款,请问,丙该怎么办?

解决方案:要看双方事先是否知情,购房前应了解贷款条件。如果在签订购房合同时,约定付款方式为按揭贷款,但双方对该房屋不能办理按揭贷款均不知情的,双方均无过错,可以约定变更付款方式为一次性付款或分期付款,并且卖方应当在变更付款方式后,给予买方一定的合理期限筹备资金以支付购房款。

若买方明知房屋不能办理银行贷款,依然签订购房合同,则应自行承担不利后果,即在不能办理银行贷款时仍应当依约按时支付足额购房款给卖方;若卖方明知房屋不能办理银行贷款却隐瞒这一事实,买方最终不能办理银行贷款,导致购房目的不能实现,则买方有权解除购房合同。

贷款购房的,应当先向当地银行了解哪些房产不能办理按揭贷款,在买房时注意房产面积及房龄,以免签订了购房合同却无法贷款。

3、按揭贷款需要注意什么问题?

(1)部分二手房不能贷款

有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

(2)利率选择因人而异

收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

(3)收入证明与还款能力

银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。

(4)注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。


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