律师介绍

王珊宾律师 王珊宾律师,毕业于武汉大学,法学、经济学双学士,有超过7年以上律师执业经验,外语水平通过剑桥商务英语高级考试认证。拥有法律、金融复合背景,具有证券、期货、基金从业资格,先后从事过律所专职律师、外企法务、资产管理... 详细>>

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律师姓名:王珊宾律师

手机号码:13343463190

执业证号:14201201011766287

执业律所:上海市海华永泰(武汉)律师事务所

联系地址:湖北省武汉市武昌区徐东大街128号联发国际大厦9楼901

房产纠纷

签订租赁合同注意事项有哪些

签订租赁合同,租房协议时应注意的事项

一、确认出租人、承租人的主体身份

在出租人和出租房屋符合资格与条件后,签署租赁合同前,律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份:

个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明,若是境外企业、其他组织,前述证明还应经公正或认证。

二、委托出租

委托他人出租房屋的,房屋所有人应当出具授权委托书,并与受托人签订房屋出租委托合同。

三、代理出租

代理人代理出租,应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明,代收租金的,应当提供相关的委托文件。

四、租赁合同

租赁合同应具备以下主要内容

(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所;

(2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;

(3)房屋用途;

(4)房屋交付日期;

(5)租赁期限;

(6)租金数额、支付方式和期限;

(7)房屋使用要求和维修责任;

(8)房屋返还时的状态;

(9)转租的约定;

(10)变更和解除合同的条件;

(11)违约责任;

(12)争议的解决方式;

(13)租赁当事人约定的其他内容。


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