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王珊宾律师 王珊宾律师,毕业于武汉大学,法学、经济学双学士,有超过7年以上律师执业经验,外语水平通过剑桥商务英语高级考试认证。拥有法律、金融复合背景,具有证券、期货、基金从业资格,先后从事过律所专职律师、外企法务、资产管理... 详细>>

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律师姓名:王珊宾律师

手机号码:13343463190

执业证号:14201201011766287

执业律所:上海市海华永泰(武汉)律师事务所

联系地址:湖北省武汉市武昌区徐东大街128号联发国际大厦9楼901

房产纠纷

如何解除租赁合同

如何解除租赁合同

根据《中华人民共和国合同法》的规定,合同的解除条件有约定和法律规定两种,解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。

《城市私有房屋管理条例》明确规定了出租人可以解除合同的条件,但对承租人解除合同的条件没有规定,该条例第二十一条规定,“承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同:

(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的

(二)承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的:

(三)承租人累计六个月不交租金的”。

合同法对承租人解除合同的条件有了一些规定,如规定不定期租赁时当事人可以随时解除合同;因租赁物部分或者全部毁损灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。因此,我们认为,当房屋无法使用或者难以使用时,承租人可以在租赁期内提前解除合同,对承租人解除合同条件应严格掌握。



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